Lincoln Yards olarak bilinen 55 dönümlük Prime North Side gayrimenkulü için destansı planlarını gerçekleştirmek için mücadele eden geliştirme firması olan Sterling Bay, banka ödünç verenin, insanların beklediğinden çok daha uzun süre daha uzun süre daha uzun bir yüksek profilli şehir mülkünü akla getirmeye neden oluyor.
Blok 37’yi hatırlıyor musun?
Eyalet, Washington, Dearborn ve Randolph Streets tarafından sınırlanan arazi, yaklaşık yirmi yıldır Chicago’nun en yüksek profilli boş partisiydi, bu da “küçük planların” şehrinin iddialı kalkınma hayallerini gerçekleştirmede ne kadar düştüğünün utanç verici bir sembolü. Şu anda o sitedeki perakende, eğlence ve apartman kompleksi sadece tam meyve verildi dört Sonunda ne olduğu ortaya çıkan farklı geliştiriciler, ezici bir ek Döngüye.
37 bloktan daha fazlası olan Lincoln Yards, Belediye Başkanı Rahm Emanuel, 2019’da eski endüstriyel siteyi görevden çıkarken rezon vermeye zorladığında dönüştürücü bir proje olarak atandı.
Gelişen Lincoln Park ve hızla soylu Bucktown arasında yepyeni bir mahalle olan Lincoln Yards, kaçırılamayan bir teklif olarak görülüyordu. Altı yıl sonra, MISS MISS büyük bir kokuya dönüştü.
Sitenin güney ucunda bulunan bir Yaşam Bilimleri Araştırma Merkezi olarak inşa edilen sekiz katlı tek bir bina, Sterling Bay’in şimdiye kadar teslim ettiği ve bu bina bile boş oturuyor. Arazinin kuzey yarısı – bir zamanlar A. Finkl & Sons’un genel merkezi ve çelik fabrikası olan – Crain’s Chicago işine göre, Cuma günü geç saatlerde haberleri kıran taraflar arasındaki bir anlaşma yoluyla Sterling Bay’den geri çekildiği şeydir. Bir Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu dosyalamasına göre, Bank Ozk zaten 126 milyon dolarlık ipoteği 88 milyon dolara yazdı.
Bir açıklamada, Little Rock’ta bulunan Arkansas’a rağmen, son yıllarda Chicago’daki en aktif ticari gayrimenkul borçlularından biri olan banka, Sterling Körfezi’nden geçtiğini açıkça belirtti. “Uygun şekilde, bu mülkü sabırla önemli potansiyelini elde etmek için yeterli sermaye ve kalkınma uzmanlığına sahip yeni bir sponsora sunma çabalarına başlayacağız” dedi.
Ah.
Yatırımcılara bir mektupta Sterling Bay, Emanuel’i çok heyecanlandıran 14,5 milyon metrekarelik konut, ofis, perakende, eğlence ve diğer kullanımları üretmek için Bank Ozk ile çalışabileceğini umduğunu ifade etti. Yabancı şeyler oldu, ancak bu olasılık muhtemel görünmüyor, bankanın undiplomatik ifadesinden yola çıkıyor.
Tıpkı Belediye Başkanı Richard M. Daley’nin, ekonomik döngülere ve bu proje için seçilen birden fazla geliştiricinin yeteneklerine (veya eksikliğinin) göre Blok 37 için isteklerini ayarlamak zorunda kaldığı gibi, Chicago’daki Belediye Başkanı Brandon Johnson tarafından yönetilen politika yapıcıların Lincoln Bahçeleri’nde yeniden kalibre etmesi gerekecek. Bir zamanlar büyük bir ticari merkez ve yeni bir mahalle olarak görülen bir megade geliştirme, konut üzerine çok daha fazla eğimli olabilir.
Zaten onaylanmış yoğunluk seviyeleri aynı kalacaksa-ve bu banka Ozk’un yeni bir geliştiriciden önce sallamak zorunda kalacağı değerdir-konutlara odaklanan bir Lincoln Yard projesi, ticariden daha fazla odaklanan trafik ve geçiş hakkında daha fazla soru soracaktır. Şehrin sonuçlarını düşünmeye başlaması gibi zaman yok.
Bank Ozk’un hamlesi, Lincoln Yards’ın üç yeni köprü ve Elston, Armitage ve Ashland caddelerinin sorunlu üç yollu kavşağının yeniden yapılandırılması ve dolayısıyla daha erişilebilir bir Clybourn metra metra metra Metra Metra da dahil olmak üzere, vergi artış finansmanına söz verdiği 1,3 milyar dolar için ne anlama geliyor?
Lincoln bahçeleri için plan, Sterling Bay’in halkın iyileştirmelerini finanse edeceği ve daha sonra TIF aracılığıyla geri ödeneceği idi. Yeni bir geliştirici sitenin kuzey yarısını devralırsa, vaat edilen kamu yararlarını karşılamak zorunda kalırlar mı? Ve olsalar bile, yeni bir geliştirici bugünün daha zor ekonomik ortamı ışığında farklı bir düzenleme ister mi? Sonuçta, Lincoln Yards, pandemi yeni ofis binalarına olan talebi öldürmeden önce müzakere edildi ve faiz oranları tarihsel olarak düşük seviyedeydi.
Bunlar belediye meclisinin yakında sorması gereken sorular. Bu büyük gelişme ışığında Lincoln Yards’ın geleceği hakkında halka açık bir duruşma hoş karşılanacaktır. Şehrin planlama departmanından ve Sterling Bay’den haber almak isteriz.
Lincoln Yards’a daha aktif bir yaklaşım benimseme ve bu kritik projenin nasıl hareket edeceğine dair konuşmaya başlamak için Sterling Körfezi’ne bu büyük darbeyi tedavi etmek Johnson yönetimine gidecekti.
Şimdi 2025. Pandemi artık ilerleme eksikliği için meşru bir bahane değil, bir sonuç bankası Ozk da açıkça ulaştı.
Bu talihsiz durumun ironisi, geliştiricilerin onlarca yıldır Finkl’in 28 dönümlük alanını, şehir inatla endüstriyel kullanım için bölünmüş tutsa bile, sevdikleridir. Çelik tesisi on yıldan fazla bir süre önce yırtıldı ve yol sadece kir. İmar geliştirici dostu, bazıları Yakındaki Nimby eylemi.
Bundan 10 yıl sonra bu site hala büyük bir boşluksa, Lincoln Yards utanç, Blok 37’yi karşılaştırarak heyecan verici bir başarı gösterecektir. Bu mülkün bankanın ele geçirilmesi, belediye başkanına ve ekonomik kalkınma ekibine bir uyandırma çağrısı olarak hizmet etmelidir.
Lincoln bahçelerinde, gökyüzünde daha fazla vinç ihtiyacı olan bir şehir ve durgunluk dışında ekonomik bir anlatı için yüksek bir öncelik olması gerekir.
Editöre 400 kelimeden fazla olmayan bir mektup gönderin Burada veya e -posta Letters@chicagotribune.com.
