ATLANTA (AP) — Vergi karşıtı haçlılar arasında yayılan bir hedeftir — hepsini ortadan kaldırın emlak vergileri ev sahipleri hakkında.
Artan mülk değerleri birçok eyalette vergi faturalarının artmasına neden oldu, ancak tüm ev sahibi vergilerinin sona erdirilmesi çoğu eyalette milyarlarca, hatta on milyarlarca dolara mal olacak. Kanun koyucuların, hizmet sağlamak için vergilere bel bağlayan okullara ve yerel yönetimlere zarar vermeden bu işi başarabilecekleri belli değil.
Kuzey Dakota’daki yetkililer diyor ki yoldalardevletin petrol parasını kullanıyor. Çarşamba günü, Georgia Meclisindeki Cumhuriyetçiler ev sahibi emlak vergilerini 2032 yılına kadar kademeli olarak kaldırmak için karmaşık bir çabayı açıkladılar. Florida’da GOP Valisi Ron DeSantis hedefinin bu olduğunu söylüyor ve yasa yapıcılar şu anda ev sahiplerine uygulanan okul dışı emlak vergilerini 10 yıl içinde kademeli olarak kaldırmayı düşünüyor. Ve Teksas’ta Cumhuriyetçi Vali Greg Abbott bunu istediğini söylüyor okullar için emlak vergilerinin kaldırılması.
Cumhuriyetçiler, vergilerin, özellikle de vergi mükellefinin ödeme yapılmaması nedeniyle bir eve el koyabildiği durumlarda, kimsenin gerçek anlamda mülk sahibi olmadığı anlamına geldiğini söyleyenleri tekrarlıyor.
Newington’dan Georgia Cumhuriyetçi Meclis Başkanı Jon Burns Çarşamba günü yaptığı açıklamada, “Hiç kimse hükümete kira ödeyemediği için evini kaybetmeyle karşı karşıya kalmamalı” dedi.
Seçim yılı vergi isyanı
Seçim yılındaki bu cesur çabalara, tüm emlak vergilerinin kaldırılmasına yönelik Oklahoma ve Ohio’daki oylama girişimleri de eklenebilir. Bu tür girişimler vardı Kuzey Dakota’da mağlup oldu 2024’te Nebraska’da oylamayı başaramadılar, ancak oradaki organizatörler yeniden denemeye çalışıyor. Michigan’daki başka bir girişim de oylamada başarısız olabilir.
Yeni vergilere genel olarak şüpheyle yaklaşan Washington DC’deki bir grup olan Tax Foundation’ın eyalet vergi politikasından sorumlu başkan yardımcısı Manish Bhatt, “Emlak vergisi isyanı dönemindeyiz ve bu benzersiz değil, yeni de değil. Bu isyanları geçmişte de gördük” dedi.
Daha önceki tepkiler aşağıdaki gibi yasaların çıkarılmasına yol açmıştı: Kaliforniya’nın Önerisi 131978’de emlak vergisi oranlarını sınırlayan ve yerel yönetimlerin vergi amacıyla mülk değerlemelerini ne kadar artırabileceğini sınırlayan bir girişim.
Çabalar, Atlanta’nın Lawrenceville banliyösünde yaşayan 65 yaşındaki emekli Tim Hodnett gibi seçmenleri hedef alıyor. Hodnett’in yıllık emlak vergisi faturası 2018 ile 2024 arasında 2.000 dolardan 3.000 dolara çıktı. Bu rakamları net bir şekilde görüyor çünkü ipotek borcunu yıllar önce ödemiş ve vergilerini aylık ödemeler yerine tek seferde ödüyor.
Hodnett engelli olduğunu ve yılda 30.000 dolarla yaşadığını söyledi. Büyük bir emlak vergisi indirimi almak üzere çünkü Gwinnett County’deki son sınıf öğrencileri, faturasının yaklaşık üçte ikisi kadar olan okul emlak vergisinden muaf. Ama diğer 1000 doları da ödememeyi çok isterdi.
Hodnett, “Emlak vergisinden muaf olmak güzel olurdu” dedi.
Takviye geliri olacak mı?
Soru, yerel yönetimlerin ve K-12 okullarının harcamaları kısmasının beklenip beklenmeyeceği veya başka bir kaynaktan gelir elde etmelerine izin verilip verilmeyeceğidir.
Massachusetts’te arazi kullanımı ve vergilendirme üzerine çalışan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Lincoln Arazi Politikası Enstitüsü’nden Adam Langley, “Ev sahipleri için emlak vergisinin tamamen kaldırılmasının ülke çapındaki çoğu eyalet ve bölgede gerçekten çok zor olacağını ve çoğu yerde istenmeyen bir durum olacağını düşünüyorum” dedi.
Cumhuriyetçi Florida Mali İşler Direktörü Blaise Ingoglia, yerel yönetimlerin aşırı harcama yaptığını savunarak eyaleti geziyor ve ev sahiplerinden topladıkları 19 milyar dolarlık emlak vergisine ihtiyaç duymadıklarını, yani evin onların birincil ikametgahı olduğunu göstermeye çalışıyor. Yerel yönetimler bu rakamlara itiraz ediyor.
Kuzey Dakota ise aksine, ev sahiplerinin emlak vergilerini kademeli olarak silmek için eyaletin 13,4 milyar dolarlık petrol vergisi tasarruf hesabından elde edilen kazançları kullanıyor. Geçen yıl, Kuzey Dakota’nın Cumhuriyetçi kontrolündeki Yasama Meclisi birincil konut vergisi kredisini genişletti Yılda 500 dolardan 1.600 dolara kadar. Yetkililer Aralık ayında, vergi kredisinin geçen yıl 50.000 hanenin emlak vergilerini ortadan kaldırdığını ve yaklaşık 100.000 hanenin daha faturalarını azalttığını söyledi. Bu, 2025 ve 2026 vergi yılları için 400 milyon dolarlık devlet sübvansiyonuna mal oldu.
Cumhuriyetçi Vali Kelly Armstrong, “İşe yarıyor ve Kuzey Dakota’daki ev sahiplerinin büyük çoğunluğu için daha fazla rahatlama sağlamak ve emlak vergilerini sıfıra indirmek için bunu geliştirebileceğimizi biliyoruz” dedi.
Emlak vergisi indirimlerini finanse etmek için devlet fazlası fonlarını kullanan ve vergilerin kaydırılması çağrısında bulunan Georgia önerisi kapsamında Teksas’ta durum daha da karanlık.
Emlak vergisinden satış vergisine geçiş
Burns, Georgia’nın 5,2 milyar dolarlık ev sahibi emlak vergisini – 2024’te toplanan 19,9 milyar dolarlık emlak vergisinin dörtte birinden fazlasını – silmesini istiyor; bu da şehirlere, ilçelere ve okul bölgelerine mevcut veya yeni satış vergilerine başvurmaları gerektiğini söylüyor.
Burns’ün planı yalnızca Cumhuriyetçilerin liderliğindeki Senato’nun kabulüne ihtiyaç duymayacak, aynı zamanda eyalet anayasa değişikliği için üçte ikilik engeli aşmak ve ardından Kasım ayında seçmen onayı için Demokratların desteğine ihtiyaç duyacak.
Emlak vergilerinin çoğu okullara giderken, bazı topluluklarda satış vergilerinin çoğunluğu gitmemektedir. Bölgelerin satış vergilerini yeniden bölüştürüp bölüşmeyeceği belli değil. Ayrıca, yerel yönetimler ve okullar, eyaletin %4’lük oranının üzerine, toplam %5’lik satış vergisi oranıyla sınırlı kalacak. Bazı okullar ve hükümetler satış vergilerini gelir kaybını telafi etmeye yetecek kadar artıramayabilir.
Georgia, 2032’de ev sahibi emlak vergilerinin çoğunu kaldırmadan önce, şu anda ev değerinin 5.000 $’ını vergiden korumaktan 2031’de 150.000 $’a çıkacak. Plan, diğer mülk türleri üzerindeki yıllık emlak vergisi gelir artışını %3 ile sınırlayacak.
Yerel yönetimler ev sahiplerine çöp toplama, sokak aydınlatması, yağmur suyu kontrolü ve yangından korunma gibi belirli hizmetler için yıllık fatura gönderebilecek ancak yasa koyucular bunu vergi olarak adlandırmıyor. Seçmenler ayrıca hükümet veya okul iyileştirmelerine yönelik değerlendirmeleri de onaylayabilir. Yazarlar, mülk sahiplerinin ücretsiz değerlendirmeler nedeniyle evlerini kaybedip kaybedemeyeceklerine henüz karar vermediklerini söyledi.
Burns ayrıca 2026’da emlak vergisi faturalarını azaltmak için yaklaşık 1 milyar dolar harcamak istiyor ancak Cumhuriyetçi Vali Brian Kemp’in bunu kabul edip etmeyeceği belli değil. Bir sözcü yorum yapmayı reddetti.
Gürcistan daha önce ev değerlerinin ne kadar olacağını sınırlamaya çalışmıştı. vergi amaçlı olarak artabilirülke çapında ortak bir yaklaşım. Ama bir okul bölgelerinin çoğunluğu ve diğer birçok yerel yönetim bu seçeneğin dışında kalmayı tercih etti. Georgia’nın senatörleri hâlâ bu yaklaşımı sürdürüyor; Senato komitesi Çarşamba günü sınırın zorunlu hale getirilmesi konusunda oylama yapacak.
___
Bismarck, Kuzey Dakota’daki Associated Press yazarı Jack Dura katkıda bulundu.
