Mortgage oranlarının çoğu bugün düştü – yeni aya başlamak için hoş bir yol. Zillow’a göre, 30 yıllık sabit ipotek oranı dört baz puan düştü. % 6,55ve 15 yıllık sabit faiz oranı sekiz baz puan düştü % 5.83.
Çok fazla ekonomik belirsizlik olduğu sürece, ipotek oranları muhtemelen büyük ölçüde eğim veya azalmayacaktır. Şimdi bir Bir ev satın almak için iyi zaman Böylece bahar ev satın alma sezonunda bir sıçrama alabilirsiniz.
Derin Kaz: Bir ev satın almak için yılın en iyi zamanı ne zaman?
En son Zillow verilerimize göre mevcut ipotek oranları:
-
30 yıllık sabit: % 6,55
-
20 yıllık sabit: % 6,28
-
15 yıllık sabit: % 5.83
-
5/1 kol: % 6,77
-
7/1 kol: % 6,91
-
30 yıllık VA: % 6,08
-
15 yıllık VA: % 5.66
-
5/1 VA: % 6,08
-
30 yıllık FHA: % 5.95
-
5/1 FHA: % 5.69
Bunların ulusal ortalamalar olduğunu ve en yakın yüzlere yuvarlandığını unutmayın.
Devamını oku: Mümkün olan en düşük ipotek oranları nasıl elde edilir
Bir ev satın alma, sahip olma veya satma hakkında sorularınız mı var? Sorunuzu Yahoo’nun Emlakçılar Paneline Gönder Bu Google Formu.
En son Zillow verilerine göre bunlar mevcut ipotek refinans oranları:
-
30 yıllık sabit: % 6,61
-
20 yıllık sabit: % 6,21
-
15 yıllık sabit: % 5.88
-
5/1 kol: % 6,93
-
7/1 kol: % 7,23
-
30 yıllık VA: % 6,23
-
15 yıllık VA: % 5.92
-
5/1 VA: % 6.10
-
30 yıllık FHA: % 6.10
-
15 yıllık FHA: % 6,05
-
5/1 FHA: % 6,63
Yine, sağlanan rakamlar en yakın yüzlere yuvarlanan ulusal ortalamalardır. Refinans oranları genellikle satın alma oranlarından daha yüksektir.
Bir ipotek hesap makinesi, çeşitli ipotek süresi uzunluklarının ve faiz oranlarının aylık ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini görmenize yardımcı olabilir. Ücretsiz kullanın Yahoo Finance Mortgage Hesap Makinesi farklı sonuçlarla oynamak.
Hesap makinemiz ayrıca tahmini aylık ipotek ödemenizi hesaplarken emlak vergileri ve ev sahipleri sigortası gibi faktörleri de dikkate almaktadır. Bu, toplam aylık ödemeniz hakkında ipotek müdürüne ve ilgisine baktığınızdan daha iyi bir fikir verir.
Kural olarak, 15 yıllık ipotek oranları 30 yıllık ipotek oranlarından düşüktür. Karşılaştırırken 15- ve 30 yıllık ipotek oranlarıdaha kısa sürenin uzun vadede faizden para kazandıracağını bilin. Ancak, aylık ödemeleriniz daha yüksek olacaktır, çünkü aynı kredi tutarını yarıya kadar ödüyorsunuz.
Örneğin, 400.000 $ ipotek 30 yıllık bir dönem ve% 6,55 oranında, aylık ödeme yapacaksınız. 2.541 $ ipotek müdürünüz ve ilginize doğru. Faiz onlarca yıl boyunca biriktikçe, ödeneceksin 514.918 $ ilgi çekici.
% 5,83 oranında 400.000 dolarlık 15 yıllık bir ipotek alırsanız, 3.339 $ Müdürünüze ve ilginize aylık. Ancak, sadece ödeyeceksin 200.984 $ yıllar boyunca faiz.
Bu 15 yıllık ipotek aylık ödeme çok yüksekse, 30 yıllık krediniz için her zaman ekstra ipotek ödemeleri yapabileceğinizi unutmayın. ipoteğinizi daha hızlı ödemek ve sonuçta daha az faiz ödeyin.
İle sabit oranlı ipotekoranınız ilk günden itibaren kilitlenir. Ancak, ipotekinizi yeniden finanse ederseniz yeni bir oran alacaksınız.
Bir ayarlanabilir oranlı ipotek Aynı süre için oranınızı aynı tutar. Ardından, bu oran, ekonomi ve oranın sözleşmenize göre değişebileceği maksimum tutar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak yukarı veya aşağı gidecektir. Örneğin, 7/1 kol ile oranınız ilk yedi yıl boyunca kilitlenecek, daha sonra döneminizin geri kalanı için her yıl değişecek.
Ayarlanabilir oranlar bazen sabit oranlardan daha düşük başlar, ancak başlangıç oran kilit dönemi sona erdiğinde, faiz oranınızın yükselmesini riske atarsınız. Kol oranları da son zamanlarda sabit oranlardan daha yüksek başlıyor, bu yüzden her zamanki gibi bir anlaşma değiller.
Derin Kaz: Ayarlanabilir oran ve sabit faizli ipotek-hangisini seçmelisiniz?
Ekonomistler 2025’in sonundan önce sert oran düşüşlerini beklemiyorlar.
2024 yılında, ipotek oranları Ağustos ayının başından 18 Eylül Federal Rezerv toplantısına düştü ve Merkez Bankası 50 bazlı bir puanlık bir eğim ilan etti. federal fon oranı. Bu duyurudan bu yana, ipotek oranları çoğunlukla artmış veya sabit tutulmuştur.
Fed, Kasım ve Aralık toplantılarında (her seferinde 25bps) oranını tekrar düşürdü. Gelecekteki mortgage oranlarının yörüngesi büyük ölçüde Federal Rezerv’in 2025 toplantılarında federal fon oranını azaltma kararına bağlı olacaktır.
Fed, Ocak veya Mart toplantılarında Fed Fon oranını azaltmamaya karar verdi. Buna göre CME Fedwatch AracıFed’in Mayıs toplantısında oranın değişmeden kalma şansı yaklaşık% 86’dır. Bu, oranların önümüzdeki birkaç ay içinde muhtemelen önemli ölçüde düşmeyeceği anlamına gelir.
Derin Kaz: Fed’in oran kararlarını anlama – Yüksek mi yoksa düşük faiz oranları mı istiyoruz?
Zillow Data’ya göre, bugünün 30 yıllık sabit oranı ev alımları için% 6,55 ve refinanslar için% 6,61’dir. Bunlar ulusal ortalamalardır, bu nedenle eyaletinizdeki veya şehrinizdeki ortalamanın farklı olabileceğini unutmayın. Oranınız kişisel finansmanıza bağlı olarak da değişecektir.
Mortgage oranları muhtemelen 2025’in sonuna kadar biraz daha düşük olacak, ancak yakında herhangi bir zamanda nousive’ler olma olasılığı düşük.
Mortgage oranları 2025’te düşmelidir, ancak muhtemelen birkaç ay önce beklenen kadar büyük bir şekilde olmasa da. Ekonomiye, enflasyona ve Fed’e bağlı olarak, herhangi bir düşüş nispeten küçük olabilir.
