Mortgage faiz oranlarının çoğu bugün azaldı. Zillow verilerine göre, ortalama 30 yıllık sabit oran beş baz puan düştü ve nihayet % 6,50.
En son ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu iş raporuna yanıt olarak oranlar düşebilir. Şubat iş açılışları Ocak rakamlarından daha düşüktü ve Geçen Eylül’den bu yana en düşük seviyedeler. Ekonomi mücadele ettiğinde, ipotek oranları azalma eğilimindedir.
Bir ev satın alma, sahip olma veya satma hakkında sorularınız mı var? Sorunuzu Yahoo’nun Emlakçılar Paneline Gönder Bu Google Formu.
En son Zillow verilerine göre mevcut ipotek oranları:
-
30 yıllık sabit: % 6,50
-
20 yıllık sabit: % 6,18
-
15 yıllık sabit: % 5.86
-
5/1 kol: % 6,60
-
7/1 kol: % 6,38
-
30 yıllık VA: % 6,06
-
15 yıllık VA: % 5.62
-
5/1 VA: % 6.07
-
30 yıllık FHA: % 5.95
-
5/1 FHA: % 5.69
Unutmayın, bunlar ulusal ortalamalardır ve en yakın yüzlere yuvarlanır.
Daha fazla bilgi edin: İşte ipotek oranları nasıl belirlenir
En son Zillow verilerine göre bunlar bugünün ipotek refinans oranları:
-
30 yıllık sabit: % 6,54
-
20 yıllık sabit: % 6,19
-
15 yıllık sabit: % 5.88
-
5/1 kol: % 6,71
-
7/1 kol: % 6,97
-
30 yıllık VA: % 6.00
-
15 yıllık VA: % 5.68
-
5/1 VA: % 6.01
-
30 yıllık FHA: % 5.86
-
15 yıllık FHA: % 5.50
-
5/1 FHA: % 6,63
Yine, sağlanan rakamlar en yakın yüzlere yuvarlanan ulusal ortalamalardır. Mortgage refinans oranları, bir ev satın aldığınızda genellikle oranlardan daha yüksektir, ancak her zaman böyle değildir.
Yahoo Finance’in ÜCRETSİZ kullanın ipotek hesap makinesi Çeşitli faiz oranlarının ve dönem uzunluklarının aylık ipotek ödemenizi nasıl etkileyeceğini görmek için. Ayrıca, ev fiyatı ve aşağı ödeme tutarının nasıl bir şeyde oynadığını da gösterir.
Hesap makinemiz, aylık ödeme tahmininizde ev sahiplerinin sigortası ve emlak vergilerini içerir. Maliyetleri girme seçeneğiniz bile var Özel Mortgage Sigortası (PMI) ve bunlar sizin için geçerlise ev sahipleri dernek aidatları. Bu detaylar, ipotek anaparanızı ve faizinizi hesapladığınızdan daha doğru bir aylık ödeme tahmini ile sonuçlanır.
30 yıllık sabit ipotek için iki ana avantaj vardır: ödemeleriniz daha düşüktür ve aylık ödemeleriniz tahmin edilebilir.
30 yıllık sabit faizli ipotek, aylık ödemelere sahiptir, çünkü geri ödemenizi 15 yıllık bir ipotekten daha uzun bir süre boyunca yayıyorsunuz. Ödemeleriniz tahmin edilebilir, çünkü ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) ile aksine, oranınız yıldan yıla değişmeyecektir. Çoğu yıl, aylık ödemenizi etkileyebilecek tek şey, Ev Sahipleri Sigortası veya emlak vergileri.
30 yıllık sabit ipotek oranlarının ana dezavantajı ipotek faizi – Hem kısa hem de uzun vadede.
30 yıllık sabit bir süre, daha kısa bir sabit dönemden daha yüksek bir oranla gelir ve 30 yıllık bir kolun giriş oranından daha yüksektir. Oranınız ne kadar yüksek olursa, aylık ödemeniz o kadar yüksek olur. Ayrıca hem daha yüksek oran hem de uzun vadeli nedeniyle kredinizin ömrü boyunca çok daha fazla faiz ödersiniz.
15 yıllık sabit ipotek oranlarının artıları ve eksileri temel olarak 30 yıllık oranlardan değiştirilmiştir. Evet, aylık ödemeleriniz hala öngörülebilir olacak, ancak başka bir avantaj, daha kısa terimlerin daha düşük faiz oranlarıyla gelmesidir. Bahsetmiyorum bile, ipoteğinizi 15 yıl daha erken ödeyeceksiniz. Böylece, krediniz boyunca potansiyel olarak yüz binlerce dolar faiz tasarruf edersiniz.
Ancak, aynı miktarı yarıya kadar ödediğiniz için, aylık ödemeleriniz 30 yıllık bir dönem seçtiğinizden daha yüksek olacaktır.
Derin Kaz: 15 yıllık ve 30 yıllık ipotek
Ayarlanabilir oranlı ipotek Önceden belirlenmiş bir süre için oranınızı kilitleyin, ardından periyodik olarak değiştirin. Örneğin, 5/1 kol ile oranınız ilk beş yıl boyunca aynı kalır ve daha sonra kalan 25 yıl boyunca yılda bir kez yukarı veya aşağı gider.
Temel avantaj, giriş oranının genellikle 30 yıllık sabit bir oranla elde edeceğinizden daha düşük olmasıdır, bu nedenle aylık ödemeleriniz daha düşük olacaktır. (Mevcut ortalama oranlar bunu yansıtmaz – sabit oranlar aslında daha düşüktür. Sabit veya ayarlanabilir bir oran arasında karar vermeden önce borç vereninizle konuşun.)
Bir kolla, intro-hız dönemi sona erdiğinde ipotek oranlarının nasıl olacağı hakkında hiçbir fikriniz yoktur, böylece oranınızı daha sonra arttırırsınız. Bu nihayetinde daha fazla mal olabilir ve aylık ödemeleriniz yıldan yıla öngörülemez.
Ancak, giriş dönemi bitmeden hareket etmeyi planlıyorsanız, yolda bir oran artışı riske atmadan düşük bir oranın faydalarından yararlanabilirsiniz.
Daha fazla bilgi edin: Ayarlanabilir oran ve sabit oranlı ipotek
Zillow’a göre, ulusal ortalama 30 yıllık ipotek oranı şu anda% 6,50. Ancak ortalamaların yaşadığınız yere bağlı olarak değişebileceğini unutmayın. Örneğin, yüksek bir yaşam maliyeti olan bir şehirde satın alıyorsanız, oranlar daha da yüksek olabilir.
Mortgage oranları muhtemelen 2025’in sonuna kadar düşecektir. Ancak, şu anda ABD ekonomisinde çok fazla bilinmeyen var, bu nedenle düşüşlerin küçük veya daha önemli olup olmayacağı belirsiz.
Mortgage oranları bugün düştü, ancak son birkaç haftada çoğunlukla sabit kalıyorlar – bazen yukarı veya aşağı inecekler, ancak hareketler önemli değil.
Birçok yönden, düşük bir ipotek refinans oranı güvence altına almak, evinizi satın aldığınıza benzer. Kredi puanınızı artırmaya çalışın ve Borç / gelir oranı (DTI). Aylık ipotek ödemeleriniz daha yüksek olsa da, daha kısa bir süreye dönüşmek de size daha düşük bir oran getirecektir.
